أي استثمار عقاري في المملكة المتحدة يخضع لـ ضريبة دمغة الأراضي (Stamp Duty Land Tax – SDLT)، وهي ضريبة تُدفع مرة واحدة بناءً على قيمة العقار، وتتراوح بين 0% إلى 12%.
بالإضافة إلى ذلك، يجب على المشترين دفع تكاليف أخرى متعلقة مثل:
-
رسوم تسجيل العقار
-
رسوم المحامي أو كاتب العدل
-
عمولات الوكالات العقارية
-
الرسوم البلدية والمحلية
تعتمد العديد من الضرائب على نوع العقار (مثل منزل جديد أو عقار مستعمل) وقيمته. بشكل عام، يجب أن تتوقع أن تُنفق ما يقارب 5% من سعر العقار كتكاليف إضافية.
بعد الشراء، يجب على المالك الجديد دفع الضريبة البلدية (Council Tax) سنويًا، والتي تتراوح بين 700 إلى 2500 جنيه إسترليني حسب المنطقة.
أما بالنسبة لضريبة الدخل، فإن المستثمر معفى من الضرائب إذا كان دخله السنوي من الإيجار أقل من 12,500 جنيه إسترليني. وإذا تجاوز هذا الحد، يتم فرض ضريبة دخل بنسبة 13% على المبلغ الزائد.
كما يجب الانتباه إلى أن بيع العقار قد يخضع لـ ضريبة الأرباح الرأسمالية (Capital Gains Tax – CGT) بنسبة 18%، وتُحسب هذه الضريبة على مقدار الزيادة في قيمة العقار بين تاريخ الشراء والبيع.
كيفية الاستثمار في العقارات بلندن من الخارج: دليل خطوة بخطوة
أولًا، تأكد من جمع الوثائق الأساسية اللازمة لإتمام صفقة شراء عقار في لندن، ومرّ بالإجراءات المطلوبة لغير المواطنين البريطانيين.
الوثائق المطلوبة تشمل:
-
إثبات الهوية: مثل جواز السفر أو رخصة القيادة
-
إثبات العنوان: مثل كشف حساب بنكي أو فاتورة خدمات
-
إثبات مصدر التمويل: مثل الإقرار الضريبي أو قسيمة الراتب لإثبات مصدر أموالك
إذا كنت ترغب في إتمام الصفقة عن بُعد وعبر الإنترنت، فيمكنك عمل توكيل قانوني (Power of Attorney) للمحامي الخاص بك. وهذا يعني أنه يمكنك شراء عقار في لندن دون الحاجة إلى زيارة المملكة المتحدة شخصيًا.