قبل البدء في البحث عن عقار، من الضروري أن تحدد ميزانيتك وتفهم وضعك المالي جيدًا. راجع دخلك الشهري، نفقاتك، ومدخراتك المتاحة لتحديد المبلغ الذي يمكنك استثماره.
قد ترغب أيضًا في الحصول على قرض عقاري من أحد البنوك البريطانية. تقدم بعض البنوك خيارات خاصة للمقيمين غير البريطانيين أو للمغتربين، لكن عملية الحصول على التمويل تختلف قليلاً لغير المقيمين. لذلك، يُنصح بالتواصل مع مستشار أو وسيط عقاري متخصص منذ البداية. من أبرز البنوك التي تقدم قروضًا للمغتربين: HSBC، Barclays، NatWest وSkipton International.
الخطوة 2 – اختيار العقار المناسب
بمجرد أن تعرف ميزانيتك، يمكنك بدء البحث عن العقار المناسب. عمومًا، تكون العقارات المستعملة أرخص من المشاريع الجديدة أو العقارات التي تُشترى على المخطط، لكنها قد تكون أقل حداثة وكفاءة من حيث الطاقة. عملية شراء عقار جديد في لندن تختلف قليلًا عن شراء عقار جاهز، ولكن معظم الخطوات الأساسية تبقى كما هي.
في هذه المرحلة، يمكنك التواصل مع المطور العقاري مباشرة أو من خلال وكيل عقاري لمناقشة خياراتك وتقديم العرض المناسب.
الخطوة 3 – تقديم العرض
عند العثور على العقار المناسب، يمكنك تقديم عرض رسمي للبائع. يجب أن تعلم أنه حتى يتم تبادل العقود، لا يكون أي طرف ملزمًا قانونيًا. بعد قبول العرض من قبل البائع، يمكنك الانتقال إلى المراحل التالية.
الخطوة 4 – تعيين محامٍ
بعد حجز العقار، ستحتاج إلى محامٍ لإدارة الجوانب القانونية للعملية. تأكد من التعامل مع محامٍ بريطاني لديه خبرة في العمل مع المشترين الدوليين. في حالة المشاريع الجديدة، عادةً ما يوفر المطورون خدمات قانونية موصى بها، ويُعد هذا أمرًا شائعًا في السوق. ناقش مع المحامي جميع التفاصيل مثل إمكانية إتمام العملية عن بُعد أو الحصول على تمويل عقاري.
الخطوة 5 – بدء إجراءات نقل الملكية
في هذه المرحلة، ستتفق مع البائع على شروط البيع. ستحتاج أيضًا لتقديم إثبات الهوية والعنوان وفقًا لمتطلبات مكافحة غسل الأموال في المملكة المتحدة. بعدها، يبدأ المحامي بإجراءات نقل الملكية القانونية من البائع إلى المشتري – وينطبق هذا أيضًا على العقارات الجديدة.
الخطوة 6 – تبادل العقود
بمجرد تبادل العقود، تصبح الصفقة ملزمة قانونيًا، وأي انسحاب بعد هذه المرحلة يؤدي إلى غرامات. خلال هذه الخطوة، ستقوم بتحويل مبلغ العربون، والذي عادةً ما يكون 10٪ على الأقل من سعر العقار. كما سيتم تحديد تاريخ الإتمام.
الخطوة 7 – الإتمام
تتم عملية الإتمام عندما يؤكد البائع استلام باقي المبلغ. في هذه المرحلة، تقوم بدفع ضريبة الدمغة (Stamp Duty Land Tax – SDLT)، ويقوم المحامي بتسجيل العقار باسمك في السجل العقاري البريطاني. عندها تصبح المالك الرسمي للعقار.