İngiltere’de ev satın almayı düşünüyorsanız, mortgage başvurusu süreci hakkında bilgi sahibi olmanız önemlidir. Bu süreç, birkaç adımda gerçekleşir ve belirli belgeler gerektirir. İşte mortgage başvurusu yaparken izlemeniz gereken adımlar ve ihtiyaç duyacağınız belgeler:
Mortgage Başvurusu Yaparken İzlemeniz Gereken Adımlar
- Mali Durumunuzu Değerlendirin
- Ev satın almadan önce mali durumunuzu dikkatlice değerlendirin. Aylık geliriniz, mevcut borçlarınız, yaşam giderleriniz ve tasarruflarınız mortgage başvurunuzda belirleyici faktörler olacaktır.
- Mortgage sağlayıcıları, genellikle kredi başvurusu yapacak kişinin gelirinin 4 ila 4,5 katına kadar bir kredi imkanı sunar. Bu nedenle, satın almak istediğiniz evin bütçenizi aşmaması önemlidir.
- Mortgage Türünü Seçin
- Sabit faizli mortgage, değişken faizli mortgage veya tracker mortgage gibi çeşitli mortgage türleri arasından ihtiyacınıza en uygun olanı seçin.
- Sabit faizli mortgage, belirli bir süre boyunca sabit bir faiz oranı sunarken, değişken faizli mortgage, piyasa koşullarına bağlı olarak değişen bir faiz oranı sağlar.
- Mortgage Danışmanıyla Görüşün
- Bir mortgage danışmanıyla görüşmek, sizin için en uygun mortgage türünü belirlemenize yardımcı olabilir. Mortgage danışmanları, bankaların sunduğu çeşitli mortgage tekliflerini inceleyerek sizin için en avantajlı seçeneği bulabilir.
- Mortgage Ön Onayı (Agreement in Principle) Alın
- Bir mortgage sağlayıcısından “Agreement in Principle” alarak, belirli bir miktar için onay alabilirsiniz. Bu, ev arama sürecinde size güven sağlar ve satıcılar tarafından ciddiye alınmanızı sağlar.
- Mortgage Başvurusu Yapın
- Ev bulduğunuzda, mortgage başvurunuzu resmi olarak yapabilirsiniz. Bu aşamada, mortgage sağlayıcınız sizden çeşitli belgeler isteyecektir. Bu belgeler, başvurunuzun değerlendirilmesi için önemlidir.
Mortgage Başvurusu İçin Gerekli Belgeler
- Kimlik Belgeleri
- Pasaport, ehliyet veya kimlik kartı gibi geçerli bir kimlik belgesi sunmanız gerekir.
- Gelir Belgesi
- Çalışanlar için son üç aylık maaş bordroları veya işvereninizden alınmış bir gelir belgesi gereklidir.
- Serbest çalışanlar için son iki ila üç yıla ait hesap özetleri ve vergi beyannameleri sunulmalıdır.
- Banka Hesap Ekstresi
- Son üç ila altı aya ait banka hesap özetleri, mali durumunuzu göstermek için istenir. Bu, düzenli gelir akışınızı ve mevcut giderlerinizi değerlendirmek amacıyla kullanılır.
- Mevcut Borç Bilgileri
- Kredi kartı ekstreleri, mevcut kredi anlaşmaları ve diğer borçlarınız hakkında bilgi vermeniz gerekir. Bu, mortgage sağlayıcısının geri ödeme kapasitenizi değerlendirmesine yardımcı olur.
- Kira Sözleşmesi (Varsa)
- Eğer şu anda kirada oturuyorsanız, kira sözleşmenizin bir kopyası istenebilir. Bu, mevcut kira giderlerinizin mortgage ödemelerinizi nasıl etkileyeceğini değerlendirmek için kullanılır.
- Mevcut Mülk Bilgileri (Varsa)
- Eğer mevcut bir mülkünüz varsa, bu mülkle ilgili belgeler sunulmalıdır. Bu belgeler, mortgage sağlayıcınızın mali durumunuzu tam olarak anlamasını sağlar.
Oturum İzni Gerekli midir?
- İngiltere Vatandaşları ve Sürekli Oturum İzni Sahipleri: Eğer Birleşik Krallık vatandaşıysanız veya süresiz oturum iznine (Indefinite Leave to Remain) sahipseniz, mortgage başvurusu yapabilirsiniz. Oturum izniniz olmadığı durumlarda da mortgage almak mümkündür, ancak şartlar daha katı olabilir.
- Geçici Oturum İzni Sahipleri: Eğer geçici oturum izniniz varsa (örneğin, çalışma vizesi), mortgage almak daha zor olabilir, ancak bu imkansız değildir. Genellikle daha yüksek bir peşinat talep edilebilir (örneğin, %25 veya daha fazla) ve mortgage sağlayıcıları, oturum izninizin süresine dikkat eder. Oturum izninizin mortgage süresi boyunca geçerli olması beklenir.
- AB Vatandaşları: Brexit sonrasında, AB vatandaşlarının da oturum iznine sahip olmaları gerekmektedir. Oturum izni olmadan mortgage başvurusu yapmak zor olabilir.
- Mortgage Sağlayıcılarının Talepleri
- Bazı mortgage sağlayıcıları, oturum iznine sahip olmayan yabancı uyruklulara mortgage vermekte isteksiz olabilir. Bu durumda, uluslararası müşterilere yönelik hizmet sunan özel mortgage sağlayıcılarını araştırmak faydalı olabilir. Ayrıca, bazı bankalar, belirli ülkelere özel anlaşmalar yapabilir, bu yüzden başvuru öncesinde bankanızla iletişime geçmek önemlidir.
- Gerekli Belgeler
- Mortgage başvurusu yaparken, oturum izninizle ilgili belgeleri sunmanız gerekebilir. Bunlar arasında pasaport, oturum izni belgesi, vize durumu ve çalışma izni belgeleri bulunabilir.
- Sonuç olarak, İngiltere’de mortgage almak için oturum izni genellikle gereklidir, ancak geçici oturum izni sahipleri için de seçenekler mevcuttur. Oturum izninizin türüne ve süresine bağlı olarak, mortgage sağlayıcıları tarafından talep edilen şartlar ve koşullar değişiklik gösterebilir.
Sonuç
- Mortgage başvuru süreci, doğru belgeleri hazırlamak ve adımları dikkatlice takip etmekle kolaylaşabilir. Mali durumunuzu değerlendirip doğru mortgage türünü seçerek, mortgage danışmanlarından profesyonel yardım alarak ve gerekli belgeleri eksiksiz sunarak, İngiltere’de ev sahibi olma hayalinizi gerçeğe dönüştürebilirsiniz.
