İngiltere’de ev satın alırken karşılaşacağınız iki ana mülkiyet türü vardır: Leasehold ve Freehold. Bu iki kavram, mülkiyet haklarınızın kapsamını belirler ve aralarındaki farklar şunlardır:
Leasehold (Kiralı Mülkiyet)
- Kiralama Süresi: Leasehold, mülkü belirli bir süreliğine kiraladığınız anlamına gelir. Bu süre genellikle 99 ila 999 yıl arasında değişir. Süre dolduğunda, mülk otomatik olarak sahibine (freeholder) geri döner.
- Freeholder’a Bağlılık: Leasehold mülklerin sahibi genellikle freeholder (mülk sahibi) olarak adlandırılır. Leaseholder (kiralayan) olarak, genellikle mülkün bakımına katkıda bulunmanız, yıllık kira ödemeniz ve bazı durumlarda belirli kurallara uymanız gerekebilir.
- Yenileme ve Uzatma: Kalan kira süresi genellikle 80 yılın altına düştüğünde, mülkün değeri düşmeye başlayabilir ve mortgage almak zorlaşabilir. Bu durumda, leaseholder, lease süresini uzatmak için freeholder ile anlaşabilir, ancak bu genellikle maliyetli olabilir.
Freehold (Tam Mülkiyet)
- Tam Mülkiyet: Freehold mülkiyette, hem mülkün kendisine hem de arazisine sahip olursunuz. Bu, mülk üzerinde tam denetime sahip olduğunuz ve herhangi bir kiralama süresi veya freeholder’a bağlı kalmadığınız anlamına gelir.
- Bakım Sorumluluğu: Freeholder olarak, mülkün ve arazinin bakımından tamamen siz sorumlusunuz. Başka bir kişi veya kuruluşla düzenli kira ya da bakım ücreti ödeme yükümlülüğünüz yoktur.
- Daha Uzun Vadeli Güvenlik: Freehold, genellikle daha uzun vadeli güvenlik sunduğu için tercih edilir. Mülk üzerinde tam kontrol sahibi olmanız, değer artışı potansiyeli ve esneklik sağlar.
Özet
- Leasehold: Mülkiyet belirli bir süreyle sınırlıdır, freeholder’a bağlısınızdır, kira ve bakım gibi ek masraflarınız olabilir.
- Freehold: Mülk ve arazi üzerinde tam mülkiyet ve kontrol sizde olur, herhangi bir süre kısıtlaması veya başka bir kişiye bağlılık söz konusu değildir.
Her iki mülkiyet türünün de kendine özgü avantajları ve dezavantajları vardır. Hangi mülkiyet türünün sizin için uygun olduğuna karar vermek, kişisel tercihlerinize, uzun vadeli planlarınıza ve bütçenize bağlıdır.
