Bir mortgage almak, ev satın alma sürecinde önemli bir adımdır ve en kritik unsurlardan biri ön onay almaktır. Konut piyasasında yeni olanlar için İngiltere’deki ön onay sürecini anlamak zor görünebilir. Bu rehber, süreci anlamanızı kolaylaştıracak net ve kapsamlı bilgiler sunarak, bu süreci güvenle atlatmanıza yardımcı olmayı amaçlıyor.
Mortgage Ön Onayı Nedir?
Mortgage ön onayı, bazen İlkeleri Anlaşması (AIP) veya İlkeleri Kararı (DIP) olarak da bilinir, bir kredi verenin, mali durumunuzun ilk değerlendirmesine dayanarak size ne kadar kredi vermeye istekli olduğunu gösteren bir belgedir. Bu, bir mortgage garantisi olmasa da, satıcılara ciddi bir alıcı olduğunuzu gösteren yararlı bir adımdır.
Ön Onay Neden Önemlidir?
- Bütçenizi Belirler: Ne kadar borç alabileceğinizi bilmek, gerçekçi bir bütçe oluşturmanıza ve fiyat aralığınıza uygun mülk aramanıza yardımcı olur.
- Güvenilirliğinizi Artırır: Satıcılar ve emlakçılar sizi daha ciddiye alır, çünkü ön onay mali desteğe sahip olduğunuzu gösterir.
- Süreci Hızlandırır: Ön onaya sahip olmak, satın almak istediğiniz mülkü bulduğunuzda mortgage başvuru sürecini hızlandırabilir.
İngiltere’de Mortgage Ön Onayı Nasıl Alınır?
1. Kredi Notunuzu Kontrol Edin
Ön onay başvurusunda bulunmadan önce kredi notunuzu kontrol etmek önemlidir. Yüksek bir kredi notu, ön onay alma ve daha iyi faiz oranları elde etme şansınızı artırabilir. İngiltere’de kredi notunuzu Experian, Equifax ve TransUnion gibi çeşitli kredi referans ajansları aracılığıyla kontrol edebilirsiniz.
2. Gerekli Belgeleri Toplayın
Kredi verenler, mali durumunuzu değerlendirmek için belgeler isteyecektir. Yaygın olarak istenen belgeler şunlardır:
- Gelir Kanıtı: Son maaş bordroları, P60 formları veya serbest meslek sahipleri için vergi beyannameleri.
- Banka Ekstreleri: Genellikle son üç ila altı aylık banka ekstreleri.
- Kimlik Doğrulama: Geçerli bir pasaport veya ehliyet.
- Adres Doğrulama: Fatura veya belediye vergisi bildirimleri.
3. Ödeme Gücünüzü Hesaplayın
Kredi verenler, geliriniz, borçlarınız ve aylık giderlerinize göre ödeme gücünüzü değerlendirir. Ne kadar borç alabileceğinizi ve aylık ödemelerinizin ne kadar olabileceğini tahmin etmek için çevrimiçi mortgage hesaplayıcılarını kullanın.
4. Bir Kredi Veren Seçin
En iyi ön onay tekliflerini bulmak için farklı kredi verenleri araştırın. Geleneksel bankaları, yapı kooperatiflerini ve çevrimiçi kredi verenleri düşünün. Daha geniş bir ürün yelpazesine ve potansiyel olarak daha iyi tekliflere erişim sağlayabilecek bir mortgage brokerı ile görüşmek genellikle faydalı olabilir.
5. Ön Onay Başvurunuzu Yapın
Seçtiğiniz kredi verene ön onay başvurusu yapın. Bu süreç genellikle şunları içerir:
- Başvuru Formu Doldurma: Kişisel bilgiler, iş detayları ve mali bilgiler sağlama.
- Belgelerin Sunulması: Gereken belgelerin doğrulama için sunulması.
- Kredi Kontrolü: Kredi veren, kredi değerliliğinizi değerlendirmek için bir kredi kontrolü yapacaktır.
6. Ön Onayınızı Alın
Kredi veren, başvurunuzdan ve mali durumunuzdan memnun kalırsa, size bir ön onay belgesi verecektir. Bu belge, ne kadar borç alabileceğinizi, kredi şartlarını ve uygulanacak koşulları belirtir.
Ön Onaydan Sonra Ne Olur?
Geçerlilik Süresi
Ön onay genellikle 60 ila 90 gün boyunca geçerlidir. Bu süre içinde bir mülk bulamazsanız, yeniden başvurmanız veya ön onayınızı uzatmanız gerekebilir.
Bir Mülk Bulma
Ön onayınızla, bütçenizi net bir şekilde anlayarak ev aramaya başlayabilirsiniz. Uygun bir mülk bulduğunuzda, finansal destek alabileceğinizden emin olarak teklif yapabilirsiniz.
Nihai Mortgage Başvurusu
Teklifiniz kabul edildikten sonra, tam mortgage başvurusunu tamamlamanız gerekecektir. Kredi veren, kredi şartlarını tamamlamak ve mortgage onayını vermek için mülk değerlendirmesi de dahil olmak üzere kapsamlı bir değerlendirme yapacaktır.
Kaçınılması Gereken Yaygın Hatalar
- Kredi Raporunuzu Kontrol Etmeme: Başvurmadan önce kredi raporunuzun doğru ve hatasız olduğundan emin olun.
- Bütçenizi Aşma: Ev sahipliği ile ilgili tüm maliyetleri göz önünde bulundurarak ne kadar ödeyebileceğiniz konusunda gerçekçi olun.
- Mali Durumu Değiştirme: Ön onay sürecinde iş değiştirmek veya yeni borç almak gibi önemli mali değişikliklerden kaçının.
Sonuç
İngiltere’de mortgage ön onayı almak, ev satın alma sürecinde kritik bir adımdır ve netlik, güvenilirlik ve güven sağlar. Yukarıda belirtilen adımları anlayarak ve izleyerek, ön onay sürecini sorunsuz bir şekilde geçebilir ve başarılı bir mülk satın alımı için kendinizi hazırlayabilirsiniz. Mutlu ev aramalar!
