第一步：明确预算
在开始找房之前，首先需要明确自己的预算，并全面了解自身的财务状况。请认真评估您的收入、支出以及现有的储蓄情况，以确定可投资的金额。
您还可以考虑是否需要在英国申请按揭贷款。一些银行提供面向海外买家的贷款产品，例如 汇丰银行（HSBC）、巴克莱银行（Barclays）、国民西敏寺银行（NatWest） 和 Skipton International。不过请注意，作为非英国居民，申请贷款的流程会有所不同，因此建议您尽早联系专业的按揭顾问或贷款中介。
第二步：寻找合适的房产
在确定预算后，您就可以开始寻找房产了。通常来说，二手房的价格会低于新房或期房项目（尚未完工的楼盘），但可能在设计和节能方面略逊一筹。在伦敦，新房的购买流程与二手房略有不同，但大部分步骤基本一致。
此阶段，您可以通过房产中介或直接联系开发商，了解详细信息并进行初步沟通。
第三步：提交购房报价
当您选定好房产后，可以向卖方或开发商正式提交报价。请注意，在“交换合同”之前，买卖双方均不受法律约束。只有在对方接受报价后，您才能进入下一阶段。
第四步：聘请专业律师
报价被接受后，您需要聘请一位在英国处理国际买家事务经验丰富的律师，来处理购房的法律文件和流程。若购买的是新房，开发商通常会推荐他们合作的律师，这是常见做法。在此过程中，请确保与律师详细沟通，包括是否需要办理贷款、是否希望远程完成所有手续等。
第五步：过户流程（Conveyancing）
您和卖方将在这一阶段确认交易条款。同时，您需要提供身份证明和地址证明，以满足英国打击洗钱（AML）法规的要求。随后，您的律师将启动过户程序，即将房产的法律所有权从卖方转移到您名下——新房同样适用此流程。
第六步：交换合同
一旦合同正式交换，交易便具有法律效力。如果您在此阶段退出交易，通常需要支付违约金。与此同时，您还需支付一笔定金，通常不低于房价的 10%。交易完成的具体日期也将在此阶段确定。
第七步：完成交易
当卖方确认收到全款后，交易正式完成。在这一步，您需要支付印花税（Stamp Duty Land Tax，简称 SDLT），并将房产登记在自己的名下，由英国土地注册局（Land Registry）正式记录。此时，您将成为该房产的合法拥有者。
💡 温馨提示： 具体流程可能会因房产类型（新房或二手房）及您的居住国而有所不同。因此，建议您与英国本地、擅长国际客户服务的房地产顾问合作，以确保整个购房过程安全、顺利地完成。