在英国进行任何房地产投资都需缴纳一次性印花土地税（Stamp Duty Land Tax，简称 SDLT），税率依据房产价值而定，范围为 0% 至 12%。
此外，买家还需承担其他相关费用，如土地注册费、公证及律师费用、房产中介服务费和地方市政费用等。这些费用会因房产类型（如新建房或二手房）和购房金额而异。一般而言，建议买家预留房价的**大约 5%**用于这些附加费用。
在购房后，房主每年还需缴纳市政税（Council Tax），根据所在地区不同，金额一般在 £700 至 £2,500 英镑/年之间。
如果房产产生租金收入，投资者在年收入未超过 £12,500 的情况下免缴个人所得税。超出部分将按 13% 的税率征税。
值得注意的是，当房产被出售时，其增值部分可能需缴纳资本利得税（Capital Gains Tax，简称 CGT），税率为 18%，根据购入和出售之间的房产增值额计算。
如何从海外投资伦敦房地产：逐步指南
首先，您需要准备好进行房产交易的基本文件，并完成作为非英国公民所需的合规核查。
所需的核心文件包括：
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身份证明：例如护照或驾照
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地址证明：例如银行账单或水电费账单
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资金来源证明：例如个人纳税申报表或工资单，以说明资金来源
如果您希望远程和在线完成交易，请注意您可以授权律师通过**委托书（Power of Attorney）**代办。这意味着即使不亲自到访英国，也可以成功购买伦敦的房产。