1. Adım – Bütçenizi Bilin
İlk olarak, bir bütçe oluşturmak ve mali durumunuzu bilmek çok önemlidir. Mevcut gelirinizi, harcamalarınızı ve sahip olduğunuz birikimleri analiz edin.
Bazıları bu tür ürünler sunduğundan, Birleşik Krallık’taki bir borç verenden ipotek almak isteyip istemediğinize de karar vermelisiniz. Bununla birlikte, Birleşik Krallık vatandaşı olmayan biri olarak ipotek almak genel süreçten farklıdır, bu nedenle önceden bir ipotek danışmanı veya komisyoncusu ile iletişime geçmek daha iyidir. Ex-pat ipoteği sunan bazı borç verenler HSBC, Barclays, NatWest ve Skipton International’dır.
Adım 2 – Doğru Mülkü Bulun
Ne kadarını karşılayabileceğinizi öğrendikten sonra mülk avınıza başlayın. Genel olarak, ikincil (veya mevcut) evler, yeni inşa edilen veya plan dışı projelere göre (tamamlanma tarihinden önce satın alma) daha uygun fiyatlı ancak daha az modern ve enerji verimlidir. Yabancılar için Londra’daki yeni inşa-satın alma süreci, mevcut bir mülkü satın almaktan biraz farklıdır. Ancak, bu adımların çoğu her ikisi için de geçerlidir. Bu aşamada, doğrudan bir geliştiriciyle iletişime geçebilir ve teklifinizi ve seçeneklerinizi tartışabilirsiniz.
3. Adım – Teklif Verin
Satıcıya resmi bir teklifte bulunun. Sözleşme değişimi gerçekleşene kadar taraflardan hiçbirinin yasal olarak bağlı olmadığını unutmayın. Bir satıcı kabul ettikten sonra sonraki adımlara geçebilirsiniz.
Adım 4 – Bir Avukatla (Avukat) Çalışın
İstenen evi bulduktan ve muhtemelen rezerve ettikten sonra, emlak anlaşmasının yasal tarafını yönetmenin zamanı geldi. Uluslararası mülk satın alma konusunda uzmanlaşmış bir avukattan yardım aldığınızdan emin olun. Yeni yapılar için, geliştiriciler tipik olarak avukat hizmetlerini sunar ve bu şekilde çalışmak genel bir uygulamadır. Bazı uzmanlar diğerlerinden daha gelişmiş hizmetler sunar, bu nedenle bir avukatla çalışırken ipotek almak veya her şeyi uzaktan yapmak gibi tüm ayrıntılarınızı tartıştığınızdan emin olun.
Adım 5 – Taşıma
Bu aşamada siz ve satıcı satış şartı üzerinde anlaşacaksınız. Ayrıca, HMRC Kara Para Aklamayı Önleme gereksinimlerinin bir parçası olarak kimlik kanıtı ve adres kanıtı da sunacaksınız. Bundan sonra, avukatınız nakli başlatabilir. Basit bir ifadeyle, taşıma, mülkün bir mal sahibinden diğerine yasal olarak devridir (yeni inşa edilen evler için de geçerlidir).
Adım 6 – Sözleşme Değişimi
Sözleşmeler değiş tokuş edildikten sonra, bir mülk işlemi yasal olarak bağlayıcı hale gelir, yani anlaşmadan çekilmenin cezalara tabi olacağı anlamına gelir. Bu adımda, genellikle fiyatın %10’undan az olmayan depozitoyu da aktarırsınız. Ayrıca, siz ve satıcı tamamlama tarihini belirleyeceksiniz.
Adım 7 – Tamamlama
Bir satıcı paranın geri kalanını aldığını onayladığında tamamlama gerçekleşir. Bu adımda, Damga Vergisi Vergisini (SDLT) ödersiniz ve yeni evinizi Tapu Siciline tescil ettirirsiniz.
Satın aldığınız pazara (mevcut veya yeni yapılar) ve şu anda ikamet ettiğiniz ülkeye bağlı olarak adımlarda bazı farklılıklar olabileceğini unutmamak çok önemlidir. Sonuç olarak, uluslararası emlak satın alma konusunda uzmanlaşmış İngiltere merkezli emlak uzmanlarına danışmak en mantıklı yaklaşımdır.
